A vistoria de um imóvel é um passo crucial na hora de comprar ou alugar, mas, infelizmente, muitas vezes é subestimada tanto por quem está vendendo ou alugando, quanto por quem será o futuro morador. Porém, uma vistoria bem feita vai muito além de um simples protocolo. Ela ajuda a evitar problemas futuros, garantir a segurança e até preservar boas relações com o antigo dono ou locador.
Se você está prestes a adquirir ou alugar um imóvel, fique atento a estes pontos fundamentais durante a vistoria:
Manchas, rachaduras e infiltrações
Esse é um dos primeiros itens a ser verificado – e um dos mais importantes. Manchas nas paredes, rachaduras ou sinais de infiltração podem indicar problemas estruturais sérios, que afetam tanto a estética quanto a segurança do imóvel. Se houver alguma suspeita, pode ser até o caso de reconsiderar o negócio ou pedir reparos antes de fechar o contrato.
Ponto de energia
A energia elétrica é essencial para o funcionamento do imóvel. Durante a vistoria, certifique-se de que a eletricidade está ligada e teste todos os interruptores e tomadas. Verifique se tudo está funcionando corretamente. Se não for possível verificar na hora, anote qualquer problema encontrado posteriormente e informe ao proprietário ou à imobiliária o mais rápido possível.
Portas, janelas e ferragens
Portas que não fecham corretamente, janelas emperradas e trancas que não funcionam podem causar muita dor de cabeça no dia a dia. Abra e feche todas as portas e janelas, teste as dobradiças e verifique se trancas e fechaduras estão em bom estado. Alguns problemas podem ser resolvidos com uma manutenção simples, mas outros podem exigir reparos mais complexos.
Sistemas hidráulicos: água é vital
Certifique-se de que os sistemas hidráulicos estão funcionando perfeitamente. Abra todas as torneiras, acione as descargas e verifique se não há vazamentos. Problemas de encanamento podem gerar altos custos e desconforto, então é fundamental garantir que a água está fluindo corretamente.
Pisos e revestimentos: olho atento aos detalhes
Verifique se pisos e azulejos estão firmes e em boas condições. Peças soltas podem ser recolocadas com relativa facilidade, mas azulejos quebrados ou rachados podem exigir substituições mais complexas. Certifique-se de que há material sobressalente disponível para reposição, especialmente se o revestimento for antigo ou de difícil acesso.
Componentes de madeira: cuidado com o desgaste
Itens de madeira como portas, armários e pisos de taco ou carpete de madeira são mais suscetíveis ao desgaste por umidade ou uso. Verifique se há sinais de descolamento, lascas ou outros danos. Esses problemas podem ser mais difíceis (e caros) de reparar, por isso é importante identificá-los logo no início. Por fim, sempre que possível, considere contratar um profissional de sua confiança para realizar uma vistoria particular. Ele poderá garantir que tudo esteja de acordo com os parâmetros necessários para que você tenha tranquilidade e qualidade de vida no novo imóvel.
